叙事詩は、流行の最初の数年間で住宅で続いて以来、記録的な住宅ローン率からの燃料を供給していますが、市場は供給量が少なく、価格が低くなりやすくなりました。
S＆P Coralogic Case-Shiller Indexによると、2019年3月の3月の全国レベルで価格は39％高かった。価格は上昇し続けていますが、供給不足は最終的に簡単に始まりますが、適切な価格帯ではありません。
住宅の需要は全体的に強くなっていますが、最も強く、市場のより低く、より安価な端で最も強いです。セクションはまだ厳密に前述されています。その結果、低価格および中価格レベルでの住宅販売は、ハイエンド市場を削減し続けています。
全米不動産業者協会とRealtor.comの新しいレポートは、問題のある地点が市場にある場所から強さと供給を破り、それに光を投げかけました。 30％の収入は、30歳の固定住宅ローンを使用したバイヤーの標準的な引受ガイドラインを使用して、毎月の支払い（住宅ローン、固定資産税、保険）に使用されました。
75,000ドルから100,000ドルの年間収益を獲得した人の場合、中世のバイヤーの場合、1年前から今年の収入グループを増やすことができる販売のために販売されています。 2024年3月には、リストの20.8％がこれらの家にアクセスでき、今年3月までに21.2％に増加しました。しかし、2019年3月には、同じバイヤーがすべてのアクティブなリストの約半分、つまり48.8％を費やすことができます。
レポートによると、買い手と売り手の間にあるバランスの取れた市場では、そのグループはすべてのリストの48％を費やすことができるはずです。現在の在庫レベルに応じて、市場では、バランスをとるには255,000ドルの価格で約416,000のリストが必要になります。
年間75,000ドル未満の人々の場合、市場はさらに供給されていません。 2024年3月に9.4％、2019年3月に27.8％の給与があるホームビュアは、3月に利用可能な上場の8.7％、2019年3月に27.8％になります。
住宅市場は、高志向の家にアクセスできます。 250,000ドル以上のホームビューを獲得するには、少なくとも80％の家庭用リストを費やすことができます。
「店主は1年前に1年前に販売されている家をもっと見ていますが、これらの家の多くは中程度または私の価格帯に追加されました」とRealtor.comのチーフエコノミストであるダニエル・ヘイルは述べています。 「しかし、このレポートが示しているように、私たちはまだ、下部または中程度または中程度の家には安価な家が豊富ではありません。」
ヘイルは、在庫の進歩は全国で同じではなく、中西部と南が焦点を合わせていると言った。
レポートは全国的なスナップショットですが、すべての不動産は地元です。
オハイオ州アクロンなど、中西部の市場。セントルイス;そして、ピッツバーグはバランスが取れており、需要を満たすのに十分な供給と見なされています。他の人は大きな進歩を遂げ、より経済的なリストを追加しましたが、それでも会議の需要に恥ずかしがり屋です。これらには、ノーザンカロライナ州ローリーが含まれます。アイオワ州デモイン;ミシガン州グランドラピッズ。
しかし、国の100の最大の大都市市場の40％以上が依然として苦労しています。これらにはシアトルとワシントンDCが含まれますが、両方の市場で手頃な価格の家の供給が増加していますが、住宅は利用可能な家の半分を運ぶために年間150,000ドル以上を稼ぐ必要があります。
過熱した他の市場は最終的に冷却されます。テキサス州オースティン。サンフランシスコ;そして、デンバーは、手頃な価格の家の供給が十分に増加していることを見てきました。彼らは現在、政治前のレベルを超えています。
報告書の著者によると、「新しい建設、市場の変化、地方の政策努力の正しい混合により、最も挑戦的な市場の一部でさえ、バランスに向かって曲げ始める可能性があることを示しています。」
そして、まだ悪化している市場があります。これらの多くは、ロサンゼルスやサンディエゴを含む南カリフォルニアにあります。ニューヨーク市もそのカテゴリーに分類されます。この報告書は、数十年の建設、製造された土地の限られた供給、高い建設コスト、制限ゾーニング法、急速な移動など、この要因をいくつか挙げています。
住宅建設業者はより手頃な価格の家を維持しようとしていますが、そのコストは高く、関税と新しい移民政策の間でも高くなる可能性があります。 3月には、一戸建て住宅が始まり、これは1年前の同じ月よりも約10％少なくなりました。